W konsekwencji właściciel lokalu rozwiązuje z nim kontrakt. Najemca kwestionuje skuteczność rozwiązania umowy, odmawia opuszczenia lokalu i nadal z niego korzysta. Wynajmujący nie akceptuje bezumownego korzystania z lokalu, składa do sądu pozew o eksmisję najemcy, jak również o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne używanie lokalu. Lokal socjalny powinien zostać zapewniony przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu. Sąd decydując o prawie do lokalu socjalnego, bierze pod uwagę aspekty takie, jak dotychczasowe korzystanie z zajmowanego lokalu. Analizie podlega także sytuacja materialna lokatorów, którzy podlegać będą eksmisji. Obowiązkiem Zgodnie z art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego właścicielowi przysługuje roszczenie o wydanie lokalu od osoby, która nie posiada do niego tytułu prawnego. W tym celu należy złożyć do sądu pozew o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu. Pozew powinien dotyczyć wszystkich osób zamieszkujących w lokalu (także małoletnich, przy czym W razie naruszenia umowy o sposobie korzystania z nieruchomości, osobie, której uprawnienie zostało naruszone przysługuje z mocy art. 206 k.c. w związku z art. 224 § 2 k.c. i w związku z art. 225 zd. 1 k.c. roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy (tak: wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 1 września Ponieważ roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości nie ma charakteru okresowego termin przedawnienia wynosi sześć lat (art. 118 k.c.), z zastrzeżeniem, że w wypadku, gdy nieruchomość została zwrócona roszczenie przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu (art. 229 § 1 k.c.). 4. Wynagrodzenie za bezumowne użytkowanie lokalu na podstawie art. 224 i art. 225 k.c. Jak wspomniano wcześniej, ustawodawca wprost nie zróżnicował sytuacji osób, które są byłymi lokatorami, i osób, które nigdy nie miały tytułu prawnego do lokalu, a z niego korzystają w sposób bezumowny. Za bezumowne korzystanie z lokalu także jest Pani odpowiedzialna jako osoba pełnoletnia. Zgodnie z art. 224 K.c." „§ 1. Samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Zwróć uwagę, iż przepis posługuje się pojęciem wady występującej w lokalu. Przez wady ograniczające przydatność rzeczy najętej do Tylko gmina lub miasto może wytoczyć powództwo o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z mieszkania komunalnego przez lokatorów pozbawionych tytułu prawnego - których umowę najmu wcześniej wypowiedziano. Nie powinna tego robić spółka miejska zarządzająca lokalami komunalnymi, która sama nie była wynajmującą (uchw. SN z 5.12.2019 r., III CZP 35/19). Stan faktyczny Na Kaucja jest tak naprawdę odrębnym stosunkiem zobowiązaniowym. Jest umową akcesoryjną w stosunku do najmu. Oznacza to, że powstaje niejako przy okazji umowy najmu, nie jest jednak jej elementem, ale ma charakter zewnętrzny. Zawierając zatem umowę najmu, w której znajdują się postanowienia dotyczące kaucji, zawieramy de facto dwie umowy. IUiG6Mu.